Развитие рынка торговой недвижимости Севастополя.
Основные тенденции и перспективы на 2008 год
На начало 2008 года в Севастополе, по данным компании «Маркет Крым» действовало свыше 25 объектов, позиционируемых как торговые центры или комплексы различного класса. Их суммарная общая площадь составляет свыше 80 тыс. кв.м. Однако, по мнению экспертов, не более половины этих комплексов полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к современным торговым центрам.
В 2008-2009 году в Севастополе должно появится не менее пяти крупных торговых центров. Всего же в Севастопольском регионе, как отмечают специалисты компании «Маркет Крым», ведется строительство 24 объектов, позиционированных как торговые комплексы или центры. Два торговых центра находится сегодня на реконструкции, строительство на еще 3 площадках можно охарактеризовать как законсервированное.
Кроме этого, в городе активно возводится не менее 5 остановочных комплексов, по своей этажности (до 3 этажей) и площади не уступающим некоторых действующим торговым центрам.
Если все заявленные проекты будут реализованы в срок, к концу 2009 года в Севастополе на 1000 жителей будет приходиться не менее 230 квадратных метров современных торговых площадей. (то есть этот показатель в Севастополе достигнет сегодняшнего уровня Киева, однако будет намного ниже, чем в современных европейских городах).
В новых проектах сохраняется тенденция, предусматривающая строительство торговых комплексов и бизнес-центров, в которых очень мало площадей предусмотрено под развлекательную инфраструктуру. Только в двух проектах севастопольских торговых центров заявлена полноценная развлекательная инфраструктура, которая будет занимать два полных этажа; большинство остальных проектов будут предусматривать в основном торговые и офисные площади.
Специалисты ряда всеукраинских торговых сетей отмечают, что норма обеспечения торговыми супермаркетами в Украине — один объект на 20 тысяч жителей. Если исходить из численности населения Севастополя – до 400000 жителей, то потребность города в торговых центрах можно оценивать до 20 единиц. Несомненно, супермаркеты строятся из расчёта на туристический сезон. Во время курортного сезона, за счёт туристов и отдыхающих, число жителей Севастополя увеличивается в три раза, а, следовательно, и ёмкость этого сегмента рынка так же увеличивается.
Оппоненты утверждают, что в ближайшие несколько лет ожидается отток инвестиций с рынка строительства ТЦ, а также спад цен на аренду помещений. Причиной тому является перенасыщение этого рынка. Большое количество конкурентных национальных сетей, которые вышли на рынок, требовало соответственное развитие инфраструктуры. Однако когда предприниматели с рынков переходят в торговые центры, арендные ставки 90-100 у.е. за 1 кв.м. при торговле одеждой или другими недорогими товарами являются для них слишком высокими. Следовательно, при росте предложений по вакантным площадям насыщаться малыми арендаторами будут в основном предоставляющие дешевые помещения.
Игорь Руденко-Миних
СПРАВКА: Компания "Маркет Крым" проводит маркетинговые исследования рынка недвижимости Крыма. За 2007 год специалистами компании исследованы такие сегменты рынка недвижимости Крыма как: новостройки, коттеджные посёлки, торговые центры, гостиничная недвижимость. Компания провела исследования по таким городам Крыма как: Севастополь, Симферополь, Ялта ...
>> Маркетинговые исследования рынка недвижимости Крыма
>> Недвижимость Крыма и Севастополя, земельные участки в Крыму
>> Инвестиционные предложения в Крыму
15 августа в Севастополе состоится земельный аукцион