Новостройки в Севастополе 2008 - многоквартирные жилые дома.
Первичная жилая недвижимость в Севастополе 2008
обновлено - июль 2008
полное название маркетингового исследования: Маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя 2008
выдержки из исследования
Севастополь является на сегодня является одним из наиболее активно застраиваемых городов Крыма. По данным севастопольской компании «Маркет Крым», в городе сегодня ведутся строительные работы более чем на 60 строительных площадках. Причём первое место по числу объектов строительства и площадям занимает сегмент жилой недвижимости.
По данным Севастопольской городской государственной администрации, в 2007 году в Севастополе построено 118 тыс.кв. м жилой площади.
Для сравнения в 2006 году в Севастополе введено в эксплуатацию 1248 квартир или 104,3 тысячи квадратных метров жилой площади.
Согласно результатам маркетинговых исследований компании «Маркет-Крым», на март 2008 года в Севастопольском регионе велось строительство 37 объектов первичной жилой недвижимости. Фиксировалось 6 законсервированных строительных площадок. Следует также отметить, что ряд объектов, заявленных как рекреационно-гостиничные, также продавались поквартирно как апартаменты.
В 2007 году рынок первичного жилья Севастополя демонстрировал значительный диапазон цен: от 800 до 2500 у.е. за 1 квадратный метр. Причём цена квадратные цены в Севастополе больше зависит от месторасположени (расстояния до моря) чем от качества жилья
На первичном рынке не прослеживается снижение цен по мере удаления участка от центра города.
Ниболее важными факторами при определении цены первичной недвижимости являются:
- близость жилого дома к морю и традиционным местам отдыха,
- характер окружающей территории (рекреационная, жилая, промышленная, незастроенная и т.д.),
- плотность настройки,
- вид из окон,
- удаленность от промышленных зон,
- площадь квартиры и число комнат,
- наличие охраняемой, благоустроенной территории,
- наличие лифтов,
- особенности отделки,
- вид отопления,
- дополнительные услуги (интернет, кабельное ТВ и т.д.),
Цены на вторичное жилье Севастополя за 2007 год выросли на 21% и достигли 1600 у.е. за 1 кв.м. По темпам роста Севастополь намного опередил Одессу и Киев, которые ранее отличались стабильными и высокими темпами роста цен. Так, за 2007 год цены в этих городах выросли соответственно на 17,5% и 8,3%.
Значительное большинство риэлтеров региона убеждены, что ценовой потенциал Севастополя еще не исчерпан, и на протяжении 2008 года ожидается повышение стоимость жилья, которое может составить 15-20% за 2008 год. Рост цен на первичную жилую недвижимость в Севастопольском регионе прогнозируется и на 2009 год.
Однако уже в 2007 году ярко проявила себя тенденция перегрева рынка, вызванная в том числе недостаточной ориентированностью компаний-застройщиков в структуре спроса в регионе.
Согласно результатам исследований рынка недвижимости, проведенных компанией «Маркет-Крым», спрос в севастопольском регионе формируется по двум направлениям:
- спрос на элитное жилье классов премиум и де-люкс с развитой инфраструктурой и эксклюзивными характеристиками, удобное для сезонного проживания, отдыха, в качестве резиденции в рекреационном курортном регионе (формируется приоритетно киевлянами, жителями крупных городов востока Украины, гражданами России, приезжими из стран СНГ, Прибалтики и дальнего зарубежья),
- спрос на жилье социального и эконом классов, преимущественно 1-2 комнатные квартиры (формируется преимущественно севастопольцами – молодыми семьями, а также жителями Крыма, продающими\сдающими жилье на Южном берегу Крыма и переселяющимися в Севастополя).
В то же время значительная часть застройщиков ориентируется на строительство жилья бизнес и премиум класса. Причем жилье, заявленное как премиум класс, часто не отвечает требованиям этого класса, не имеет необходимой инфраструктуры. Проекты такого жилья весьма однотипны и не обладают эксклюзивными характеристиками, которые могли бы привлечь покупателей высокой ценовой категории.
Также при росте спроса на 1-комнатные квартиры и 2-комнатные квартиры небольших площадей, застройщики продолжают закладывать в проекты большое число 3 и даже 4-комнатных квартир большой площади.
В связи с этим при росте спроса растет процент невостребованного жилья. Фиктивный спрос на него формируется за счет выкупа квартир различными агентствами либо частными лицами как «выгодные инвестиции в недвижимость курортного региона».
Однако увеличение темпов роста строительства жилья по характеристикам близкого к бизнес-класса, однако заявляемого как премиум с увеличением цен на него может привести к окончательному перегреву рынка, стагнации и даже падению цен на отдельные виды строящегося и построенного в 2005-2008 годах жилья (таким образом можно говорить не о падении цен, а о росте требований, которые переведут не отвечающее им жилье в более низкие классы и, соответственно ценовые категории).
Эта тенденция характерна для всего региона Крыма
Данное исследования будет крайне полезно тем кто планирует строить жильё в Севастополе или уже реализует проекты жилой недвижимости. Стоит как можно больше знать о проектах конкурентов. Нужно знать что строят другие застройщики - концепции жилых комплексов, высотность, преимущества при выборе земельного участка под застройку, основные рекламные направления реализации квартир в комплексах. Правильно выбранные классы жилья и ценовая политика делают проект значительно более рентабельным.
С другой стороны наше исследование будет полезно и тем кто хочет приобрести новую квартиру в Севастополе. Вместо того чтобы обзванивать агентства недвижимости или самостоятельно выискывать застройщиков - Вы получите полный перечень новостроек по Севастополю с контактами офисов продаж. Вы узнаете об основных планироках, ценах и характеристиках комплексов, услышите объективную оценку достоинств и недостатков каждой из новостроек. Мы поможем вам сделать правильный выбор в море предложений.
Новостройки в Севастополе 2008 - многоквартирные жилые дома.
Первичная жилая недвижимость в Севастополе 2008
содержание исследования
1. Информация о Севастопольском регионе.
2. Общие характеристики жилищного строительства в Севастополе.
3. Ведущие строительные компании, действующие в Севастополе.
Рассмотрено 14 компаний
4. Основные объекты жилищногостроительства в Севастопольском регионе на июнь 2008 года
Рассмотрено 47 объекта
5. Проекты строительства многоквартирных жилых домов в Севастополе
Рассмотрено 7 объектов
6. Законсервированные объекты жилищного строительства в Севастополе
Рассмотрено 6 объектов
7. Многоквартирные жилые дома, сданные в эксплуатацию в 2007 году
Рассмотрено 9 объектов
8 Участки под строительство жилых домов, предлагавшиеся к продаже в 2007 году
Представлено 32 участка.
9 Предложения и тенденции ценовой политики
9.1. Предложение.
9.2. Тенденции ценовой политики
10. Архитектура и отделка новостроек
11. Анализ спроса
12. Выводы и прогнозы
Приложение: классификация жилья в Украине
По строительным компаниям представлена следующая информация:
- форма собственности;
- контакты (Адрес, телефоны, электронный адрес, сайт);
- информация о руководстве;
- спектр услуг;
- достижения (объемы работ, построенные объекты);
- проблематика (суды, акции протеста, противодействие властей и т.д.);
По объектам строительства представлена следующая информация:
- заказчик;
- генеральный подрядчик; подрядчики;
- характеристики
(тип здания, этажность, количество секций, количество квартир, высота этажа, материалы стен, окна, кровля, отопление, инфраструктура здания и т.д.);
- сроки окончания работ;
- проблематика объекта
(задержка сроков строительства, неурегулированные земельные отношения, недофинансирование);
- стоимость 1 кв. м. жилой площади для покупателей;
- фотоматериалы по виду строящегося объекта, имеющимся проектам.
объём исследования: 110 листов, карты-схемы, свыше 100 фотографий, 13 диаграмм и таблиц
стоимость исследования: 3500 гривен
По вопросу приобретения исследования пишите на sevcrimea@gmail.com
или звоните по телефону 8(050)2028016, телефон в Севастополе 8(0692)93-66-46
Обращаем ваше внимание на то что наши специалисты постоянно мониторят рынок недвижимости Крыма.
Исследования обновляются не реже 1 раза в месяц
Застройщикам Севастополя и компаниям, планирующим зайти на рынок, предлагаем присылать свои пресс-релизы и информацию о новостройках на sevcrimea@gmail.com. Поможем с имиджевой рекламой проектов жилой недвижимости в Крыму и Севастополе. Поможем с реализацией квартир и коммерческих площадей в новостройках.
>> другие маркетинговые исследования по Крыму
характеристики рынка строительных услуг Севастополя, ведущие строительные компании в Севастополе, основные объекты строительства, предложения и тенденции ценовой политики в Севастополе, жилые комплексы в Севастополе, новостройки Севастополя, строительные площадки в Севастополе, жилищное строительство в Севастополе, тенденции строительства в Севастополе, новые дома в Севастополе, новые квартиры в Севастополе, Севастопольские новостройки, строительные компании в Севастополе, земельные участки в Севастополе, цены на квартиры в Севастополе,
15 августа в Севастополе состоится земельный аукцион 